供地再多也填不满炒房无底洞
摘要：文章称，房地产市场并没有回暖，绝大多数民众都被媒体误导为是商品房威胁了中国18亿亩农用地红线，但实际上，房地产开发用地仅占当年全部用地总量不到5%，而纯商品房用地仅占当年用地总量1.5%，这是房地产市场化的一个死结。 作为名人，任志强的名人效应也随着房地产市场的持续升温而被媒体不断放大，每当国家关于房地产调控*策出台，任志强的观点总会被迅速传播，媒体要的是“任志强”这个名字，至于其观点是否客观，则很少顾及。 任志强在文章
针对国土部、住建部近日联合发布的关于进一步加强房地产用地调控的通知，地产名人任志强9月28日发布《破鼓也遭万人锤》的长篇文章。文章称，房地产市场并没有回暖，绝大多数民众都被媒体误导为是商品房威胁了中国18亿亩农用地红线，但实际上，房地产开发用地仅占当年全部用地总量不到5%，而纯商品房用地仅占当年用地总量1.5%，这是房地产市场化的一个死结。（《新华》9月29日）。
作为名人，任志强的名人效应也随着房地产市场的持续升温而被媒体不断放大，每当国家关于房地产调控*策出台，任志强的观点总会被迅速传播，媒体要的是“任志强”这个名字，至于其观点是否客观，则很少顾及。比如此次任志强发布的认为造成我国房价持续高企的原因是*府供地不足、即“供地死结论”就是典型一例。
任志强在文章中写到，“房地产用地仅占当年全部用地总量不到5%，而纯商品房用地仅占当年用地总量1.5%”。这样的数据依据是什么？这里的“当年”，指的是那一年？相关数据是如何得来的？是依据的官方数据还是自己调研得出的？我仔细阅读任志强博客原文，发现素以房地产专业人士自居的任志强先生，在文章中没有任何注解。与此相关的是，我这里了解到的数据与任志强先生文章中的结论相差很大——据新华社3月31道：中国土地勘测规划研究院发布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》公布的数据，2009年全国房地产开发用地供应102840.16公顷，同比增加36.7%；占土地供应总量的32.2%，同比下降1.8个百分点，其中居住用地占房地产开发用地供应总量的74.3%。
房地产用地占年度供地总量比率，任志强文章只有不到5%，而官方公布的2009年是36.7%，2008年占比更大，与任志强文章比较，数据差距悬殊。尽管任志强文章没有写明是那一年，但毕竟是年度之间的比较，因此，我感到官方的数据可信度更大一些，而任志强文章数据令人迷惑。
令我难以认可任志强“供地死结论”的另一个理由是，虽然*府增加房地产用地总量，可以相应增加建设住房的总量，从而缓解人们对于商品房需求的缺口，进而稳定房屋价格。但是，住房是特殊的商品，最起码有居住功能和投资功能的区分。从我国近年来房地产市场现状和其他一些国家教训看，如果放任房地产市场的炒作行为，在金融部门配合下，一个炒家可以拥有成百套、上千套房屋，那么，在利益驱使下，炒家对炒房谋利的欲望就永远难以满足，随着炒房队伍规模的扩大，*府对房地产产业供应再多的土地，开发商建设再多的房子，也填不满炒房的无底洞，结果只能是炒房人谋利，挤压普通老百姓对住房的居住需求空间，一旦崩盘，祸国殃民。从这个角度看，*府出台措施打击炒房是民生之举，发展之策，非常必要。